Eftersom många husägare inte har en bakgrund inom konstruktion kan det vara svårt att veta vad man ska leta efter när man ser över en entreprenörs uppskattning. Många husägare har kommit att ångra den dagen de rusade med att teckna ett kontrakt med ett undermåligt hemförbättringsföretag. Varje jobb är annorlunda, men det finns några gemensamma grundregler för att utvärdera alla uppskattningar för ett hemförbättringsprojekt, och med lite flit och planering kan du se till att du inte hamnar i ett affärsförhållande som du kommer att ångra.
Steg
Del 1 av 3: Begära uppskattningar
Steg 1. Avsätt tillräckligt med tid för att få flera uppskattningar
Det är lätt nog för någon att säga att du bör få flera uppskattningar för alla hemförbättringsprojekt, men många människor inser inte hur lång tid det kan ta en entreprenör att komma till en arbetsplats för att göra en uppskattning.
- Det är en bra tumregel att börja begära uppskattningar minst trettio dagar innan du planerar att teckna ett kontrakt. Många entreprenörer är små verksamheter med bara ett fåtal anställda. Dessutom täcker entreprenörer för hemförbättring ofta ett stort geografiskt område eftersom det är svårt att förutse när och var ett potentiellt jobb kommer ifrån. De är upptagna människor som kör mycket, så det kan ta en eller två veckor innan de kommer till dig.
- Efter det första besöket kommer det förmodligen att ta ytterligare en vecka att få en uppskattning.
Steg 2. Gör en preliminär kostnadsberäkning av din egen
Internetåldern har gjort det möjligt för nästan alla att göra en preliminär uppskattning helt själv med bara några timmar och villigheten att göra lite forskning.
- Det finns många kostnadsberäkningsplatser online, inklusive Homewyze, HomeAdvisor och This Old House. Vissa, som Homewyze, är mer detaljerade än andra.
- Beroende på din online-uppskattares detaljeringsnivå kan du behöva mäta kvadratmeter och fatta några preliminära beslut om materialliknande trä, vinyl eller laminatgolv-för att få en exakt uppskattning.
Steg 3. Fråga runt för att få namnen på några välrenommerade entreprenörer
Eftersom de flesta människor inte har expertis för att snabbt utvärdera en entreprenörs arbete, litar de på mun till mun och konsumentrecensioner för att hitta entreprenörer att arbeta med. Det är inget fel med den strategin, men den är inte perfekt. Du bör vara medveten om några punkter:
Steg 4. Utvärdera entreprenörernas referenser
Börja med att kolla online recensioner. Många online -granskningsaggregatörer är mindre opartiska än de kan tyckas. Angies lista är en av de bästa granskningsaggregatörerna, och alla betyg på Angies lista är legitima. Men även Angies lista tillåter högt rankade entreprenörer att betala för att deras namn ska komma först i sökresultaten.
- Samma problem dyker upp med muntliga hänvisningar. Säg till exempel att du vill bygga en stenmur på din innergård. Din syster lät bygga en stenmur för ett år sedan, och det ser bra ut, och hon rekommenderar stenhuggaren starkt. Problemet är att strukturer handlar om mer än utseende-de måste också byggas väl. Hur vet din syster att hon inte betalade för en vacker vägg som kommer att falla om tre år?
- Entreprenörens erfarenhet är förmodligen det bästa sättet att lindra några av dessa ångest. Om de har arbetat i ditt område i tre decennier, rekommenderas de, och de har bra online -recensioner, så är de förmodligen värda att titta på.
- Kontrollera med Better Business Bureau (BBB) online för att se deras resultat, eventuella tidigare klagomål och kundkommentarer.
- Även om de flesta inte kommer att göra det, är det ingen dålig idé att göra en personlig bakgrundskontroll av din entreprenör. Om din entreprenör har bedragit människor tidigare, är det en god chans att det var i en annan stat-eftersom de inte kommer att bli licensierade i en stat där de har begått bedrägeri. En grundlig bakgrundskontroll kan hjälpa till att uroliga eventuella oroande kriminella historia.
Steg 5. Gör en lista över artiklar som måste omfattas av uppskattningen
Om du bara behöver reparera eller byta ut en vara är det inte lika viktigt. Men om du får mycket arbete, gör en lista över allt du kanske vill ta hand om.
Om du till exempel bara byter ut dina fönster behöver du förmodligen ingen lista för att hålla reda på det. Om du får hela ditt hus att byggas om, gör en lista
Steg 6. Möt entreprenören på arbetsplatsen
Underskatta aldrig vad du kan lära dig av ett möte ansikte mot ansikte. Det finns alla möjliga detaljer som du kanske inte kommer över telefon eller online.
Att gå på arbetsplatsen tillsammans med entreprenören kan också påminna dig om föremål som du kanske har lämnat din lista
Steg 7. Schemalägg uppskattningar från minst tre entreprenörer
Om du har tid, schemalägg mer. Men du måste få minst tre uppskattningar, för utan tre kommer du aldrig att kunna avgöra om en uppskattning är en outlier.
Även bortom priset på en uppskattning är det viktigt att få tre eftersom en entreprenör kan ha fel. Oavsett om du får något reparerat, bytt ut, ombyggt eller byggt från grunden, finns det en god chans att uppskattningen från minst en entreprenör blir för hög, för låg eller helt fel. Om en entreprenör säger till dig att du behöver byta varmvattenberedare och en annan säger att de kan reparera det, hur vet du vem som har rätt? Den tredje uppskattningen kan göra susen
Del 2 av 3: Analysera de uppskattningar du får
Steg 1. Notera hur lång tid det tar att få uppskattningen
Om inte ett jobb är stort bör det inte ta längre tid än ett par veckor att få en uppskattning. Det som förmodligen är mer relevant än den tid det tar att få uppskattningen är skillnaden mellan hur lång tid de sa att det skulle ta och hur lång tid det faktiskt tar.
Använd ditt bästa omdöme när du väger denna faktor. Om det tar någon tre veckor att berätta för dig hur mycket de kommer att ta ut för att byta sopor, vill du förmodligen undvika dem. Om du har ett stort jobb och entreprenören kan förklara orsaken till en försening och tar initiativet att berätta att det kommer att bli sent, så reflekterar det förmodligen inte över deras flit
Steg 2. Var uppmärksam på detaljnivån i uppskattningen
Uppskattningen är i sig inexakt, men det betyder inte att den måste vara felaktig. En vag uppskattning borde omedelbart tycka att du är opålitlig. Ju större jobbet, desto mer detaljerad ska uppskattningen vara. Ett litet jobb kan vara mindre detaljerat, eftersom det finns färre variabler att tänka på.
- Alla entreprenörer bör bjuda på samma jobb under samma förutsättningar. Annars blir det svårt att korrekt utvärdera och jämföra erbjudanden.
- Om du till exempel installerar en takfläkt är det ett litet jobb. Du väljer fläkten, som står för materialkostnaden, så den enda variabeln är arbetskraft.
- Om hela ditt hus håller på att renoveras och entreprenören säger att köket kommer att kosta $ 7 000, låt det fungera som en varningstecken. Om du inte redan har valt ut apparater, bänkskivor, armaturer, golv och mer, finns det helt enkelt inget sätt att veta hur mycket det kommer att kosta. Det bästa en välrenommerad entreprenör kommer att göra är att ge dig utbud: "kök av denna storlek kostar vanligtvis mellan $ 5 000 och $ 10 000."
Steg 3. Identifiera det material du vill ha
Dolda kostnader kan få en uppskattning att se bra ut när det är allt annat än. Ett sätt att maskera kostnader är att beräkna med hjälp av material eller apparater av lägsta kvalitet. Kontrollera att entreprenören använder de material eller apparater du vill använda, och inte bara vad som är billigast.
Steg 4. Inkludera andra villkor
Kom ihåg att ange andra villkor eller andra krav som påverkar jobbet. Du kan till exempel kräva att entreprenörer arbetar vissa timmar, har en distinkt åtkomst till webbplatsen eller kräver underhåll av webbplatsen. Inkludera eventuella särskilda detaljer när du pratar med entreprenörer så att de kan ge dig en omfattande uppskattning. Exempel på dessa villkor kan inkludera:
- Avfallshantering och sanering. De flesta stora projekt genererar mycket skräp, soptunnor måste hyras och farligt material (som asbest) måste kasseras av specialister.
- Tillstånd och inspektioner. Varje projekt för förbättring av hemmet kommer att kräva någon typ av tillstånd. Vem är ansvarig för att få tillstånden och vem betalar för inspektörerna?
- Landskapsarkitektur. Stora projekt kan göra ganska mycket skada på ett bostadslandskap. Vem är ansvarig för att få tillbaka gården till sitt ursprungliga skick?
- Garantier. Se till att din entreprenör garanterar deras arbete. Om de tar betalt extra, räkna. Är garantilängden värd kostnaden?
Steg 5. Jämför uppskattningarna
Jämför de uppskattningar du har fått från entreprenörerna och den preliminära uppskattningen du har skapat. Finns det en som är väsentligt högre eller lägre än de andra? Finns det i så fall en bra anledning till det?
- Många kommer att säga att de ska eliminera höga och låga uppskattningar direkt, men det är helt enkelt inte bra råd. Om du bara har tre uppskattningar och en av dem är mycket högre än de andra, vill du inte veta varför? Högentreprenören kan ha upptäckt ett problem som de andra två missade. Samma princip gäller för en mycket låg uppskattning. Den entreprenören kan ha identifierat ett billigare sätt att få jobbet gjort än de andra två som är lika bra.
- Om du befinner dig i den typen av dilemma kan det bästa alternativet vara att få en annan uppskattning från en fjärde entreprenör.
- Be om en förklaring när kostnaderna varierar kraftigt. Ser en entreprenör ett problem som en annan missat eller vill man ha jobbet mer och är villig att ta en lägre vinst?
Del 3 av 3: Välj en uppskattning
Steg 1. Berätta för entreprenörerna om varandras uppskattningar
Det är långt ifrån säkert att det kommer att förändra någons uppskattning, men du kanske kan få en bättre affär om du berättar för entreprenörerna vad dina andra erbjudanden är.
Informera dem om de andra erbjudandena med respekt. Skyll inte på någon för att försöka lura dig eller dra fördel, för det är de oftast inte. Inte alla entreprenörer betalar samma pris för material eller arbete. Dessutom är mycket av variationen baserad på vad en entreprenör tror att hans besättningar kan göra och hur de måste göra det
Steg 2. Bekräfta detaljerna
Innan du förbinder dig till en specifik entreprenör, se till att du vet exakt vad som ingår i uppskattningen. Alla villkor som ingår i kraven och villkoren för jobbet bör inkluderas. Du bör också be om en förklaring och process för kostnadsöverskridanden eller ändra order. Vissa entreprenörer bjuder lågt för att få arbete och gör sedan sina vinster på ändringsorder.
Steg 3. Engagera dig för det bästa alternativet
Välj den entreprenör som uppfyller dina krav, är ansedd och erbjuder en rättvis process för kostnadsöverskridanden. Om det finns fler än en entreprenör som gör det, välj det lägsta erbjudandet.
Steg 4. Översätt uppskattningen till ett kontrakt
Låt din valda entreprenör göra ett kontrakt baserat på uppskattningen. Kontraktet bör innehålla detaljer som schema, betalningar och godkännanden. Låt en advokat se över avtalet för att se till att du är täckt för eventuella händelser. Framför allt bör entreprenören ha en adekvat ansvarsförsäkring för att skydda dig från kostymer från anställda eller åskådare som skadats under utförandet av deras arbete.
