Att hitta en lägenhet kan vara väldigt stressigt utan rätt verktyg. Optimera din sökning så att du inte slösar bort tid och resurser. Se till att du hittar den perfekta passformen innan du undertecknar något hyresavtal. Avsluta affären med rätt dokument och först efter ett fullt informerat beslut.
Steg
Del 1 av 3: Optimera din sökning
Steg 1. Ange ett budgetintervall
Bestäm vad du har råd med varje månad genom att ta med dina inkomster och utgifter. Inkludera mat, transport, sociala aktiviteter, verktyg och gymmedlemskap som dina utgifter. Se till att du anger realistiska siffror så att du fortfarande kan spara i nödfall.
Frestas inte att titta på lägenheter över din prisklass. Du kommer att slösa tid och resurser på att titta på större och nyare utrymmen som du inte har råd med. Om din budget är tätt begränsad, fokusera på att hitta billiga lägenheter som erbjuder säkerhet och renlighet över utmärkt läge eller vad dina rikare vänner har råd med
Steg 2. Ha den större bilden i åtanke
Låt dig inte luras av små förmåner. Om en hyresvärd slänger in en TV eller låter dig flytta in tidigt kan det vara slöseri om lägenheten inte uppfyller något av dina större behov. Var noga med att ställa in dina prioriteringar och inte äventyra dem.
Kom ihåg att du kan vara inlåst i ett hyresavtal så ta ditt beslut klokt
Steg 3. Tänk på årstiden
Priserna kan vara mycket högre under sommaren eftersom det är då många tenderar att leta efter en ny lägenhet. Beroende på var du bor och om du har en tidslinje kan det vara bäst att söka under oktober till december eller februari till mars.
- Människor vill inte flytta under semestern eller kalla månaderna, så dra fördel av tävlingen. Platser tenderar att vara lediga under dessa tider så att du kan se några priser sjunka om du är villig att vänta en månad eller så.
- Om du bor på en plats med många högskolestudenter kan väntan tills skolan börjar i september hjälpa dig att hitta en reducerad hyresavgift.
Steg 4. Begränsa din sökning
Lägg inte ner tid på att titta på allt som finns tillgängligt. Sök online och skapa en lista med högst fyra eller fem lägenheter att besöka. Schemalägg ditt besök istället för att bara komma förbi.
Ta foton och ställ frågor under ditt besök för att se till att lägenheten uppfyller alla dina standarder. Om personen som visar lägenheten inte kan svara på en fråga, se till att få hans kontaktinformation så att du kan följa upp
Steg 5. Håll ordning
Beroende på din tid och resurser kan du kanske titta på ett antal lägenheter. Håll all information organiserad i ett enda dokument komplett med bilder och en fördel och nackdel. Du kanske också kan placera dem på en karta och beställa dem efter bekvämligheten av resor från ditt arbete eller din skola.
Kalkylark är bra för att hålla reda på saker som hyra, bekvämligheter, deposition, hyreslängd och kontaktinformation. Spara eventuella ytterligare anteckningar och hur många gånger du har besökt platsen. Ju mer informerad om ett beslut du kan fatta, desto bättre
Steg 6. Forskning på kollektivtrafik
Kollektivtrafik kan spara pengar eller vara nödvändig under nödsituationer. Se till att du vet hur långt din lägenhet är från de stora transportvägarna.
Även om du har en bil kan du undersöka hur mycket du kan spara på försäkring, gas och restid och få dig att ändra hur du pendlar
Steg 7. Titta på nybyggnation
Det kan verka kontraintuitivt men nya byggnader kan ha rimliga hyror eftersom ett nytt lägenhetskomplex kanske vill fyllas upp så snabbt som möjligt. Ägare och chefer kan vara flexibla med sin hyra om de försöker hyra hela byggnaden. Se till att det finns utrymme att förhandla.
Steg 8. Använd en lägenhetssökare
Lägenhetssökare har konstant kontakt med hyresvärdar och kan bli medvetna om sänkta priser, hyreserbjudanden eller erbjudanden innan de blir tillgängliga för allmänheten. De kan ha personliga relationer med hyresvärdar som kan hjälpa dig att hitta en affär som inte är tillgänglig för någon annan.
Sök efter sociala medier eller jobbbrädor efter lägenhetssökare. Det kan vara gratis att använda tjänsterna från en lägenhetssökare i din stad så undersök eventuella kostnader som kan vara förknippade innan du investerar
Steg 9. Bredda din sökning
Om du har letat ett tag och du får allt svårare att hitta en lägenhet i din prisklass, utöka dina sökkriterier. Du kan titta på platser lite längre än du ursprungligen planerade eller bygga utan vissa bekvämligheter. Prioritera vad du kan vara flexibel med och ändra dina sökkriterier.
Många gånger är det platsen som är det svåraste att hitta eftersom de bästa lägenheterna ofta tas eller prissätts för deras eftertraktade läge. Även om din pendling kan ha betydelse för din plats, kan den också vara av betydelse för säkerhet och renlighet. Att lägga till några minuter till din pendling är en lätt uppoffring för en säker och ren lägenhet
Del 2 av 3: Utvärdering av dina sista val
Steg 1. Ta med dina rumskamrater
Om du flyttar med andra människor, se till att alla har en chans att se platsen innan du signerar något. Få allas feedback och åsikter och se till att ni alla får en chans att diskutera era gillar och ogillar.
Lita inte på bilder. Se till att varje rumskamrat fysiskt får se lägenheten så att de kan bilda en solid uppfattning
Steg 2. Fråga om specialrabatter
Det kan finnas speciella inflyttningserbjudanden eller vissa specialrabatter beroende på lägenheten. Vissa hyresvärdar erbjuder den första månaden gratis om du tecknar ett längre hyresavtal. Du kan också få bonusar om du har hänvisat till en vän.
Det skadar aldrig att fråga vad som finns tillgängligt för dig. Det kan också finnas rabatter för studenter, pensionärer, veteraner eller personer med särskilda behov. Vänligen hänvisa till eventuella professionella anslutningar också
Steg 3. Fråga om de genomsnittliga energikostnaderna
Fråga hyresvärden om den genomsnittliga nyttokostnaden innan du undertecknar något. Hyran kan vara exakt till din budget men eventuella merkostnader kan skada dig när hyresavtalet pågår. Se till att du får en uppfattning om de dolda kostnader som verktyg kan ge.
Steg 4. Förbered dig på att förhandla
När du har begränsat dina tre bästa val, förhandla med hyresvärdarna och meddela dem att du har andra alternativ. Om en hyresvärd vet att du är intresserad men har andra alternativ kan hon vara villig att komma ner i pris eller arbeta för att hitta andra bonusar som extra förvaring eller parkering.
Steg 5. Var flexibel
Om du inte får den lägenhet du vill ha kan det finnas något liknande i samma byggnad eller en annan byggnad som ägs av samma hyresvärd. Överväg att flytta in i en studio istället för ett sovrum eller skaffa en sambo för ett två sovrum. Byggnader kommer att ha lägenheter med liknande planlösningar med ett extra sovrum.
Steg 6. Tänk på bekvämligheterna
Bekvämligheter som gratis Wi-Fi eller gym kan spara pengar på externa kostnader. Låt dock inte bekvämligheter vara drivkraften för ditt beslut. Fundera noga över vad du är villig att betala i hyra för dina bekvämligheter.
Synpunkter är också bra att ha men inte en nödvändighet. Fråga om det finns liknande lägenheter i byggnaden men utan samma utsikt. Detta kan hjälpa dig att spara pengar
Steg 7. Prata med hyresgäster
Den fysiska byggnaden kan imponera på dig men få en känsla av dina grannar och hur levnadsförhållandena kan se ut. Hyresgästerna kan berätta om det är bullrigt på helgen eller om det finns nyfödda på ditt golv. Du vill också ta reda på om din hyresvärd. Du vill se till att han är säker, artig och underhåller lägenheten snabbt.
- Fråga om infrastrukturfrågor, svarstid på hyresgästfrågor, hyresgästomsättning och säkerhetsfrågor. Det är också klokt att fråga om området och de typiska levnadskostnaderna. Ta reda på vad hyresgästerna betalar för verktyg, underhållning och transport.
- Fråga om skoldistriktet om du flyttar med familj, restauranger, livsmedelsbutiker och närmaste bekvämligheter.
Del 3 av 3: Avsluta affären
Steg 1. Förbered dina dokument
Tänk på din ansökan som ett hyres -CV och se till att du sätter din bästa fot framåt. De dokument som du bör inkludera är:
- En kopia av din hyresansökan. Du borde ha fyllt i detta online. Om de bad dig att fylla i det personligen, se till att du tillhandahåller snygg handstil.
- En kopia av din kreditupplysning.
- Ett referensbrev från din nuvarande eller sista hyresvärd. Om detta är din första lägenhet kan du ge en karaktärsreferens från en arbetsgivare eller lärare om du är student.
- En kopia av ditt nuvarande eller senaste hyresavtal.
- Anställningsbevis. Detta bör innehålla en kopia av din senaste skattedeklaration eller W-2 samt dina tre senaste lönebubbar.
- En sammanfattning av dig själv. Gå inte in i detalj utan ge en positiv inblick i vilken typ av hyresgäst du kommer att vara. Prata om dina hobbyer och livsstil för att måla dig som en idealisk hyresgäst.
- Några detaljer om några husdjur om du för närvarande har ett.
Steg 2. Gör din hyresvärd lugn
Om dina dokument inte räcker för att övertala din hyresvärd, erbjuda dig att betala hyra en vecka eller till och med en månad i förväg till månaden innan ditt hyresavtal löper ut. Visa henne att du är lätt att hantera och pålitlig.
Du kan också få en affär om du erbjuder att betala i förskott eller erbjuder ett extra incitament för att göra din hyresvärds liv enklare
Steg 3. Utför en genomgång
När du är nöjd med platsen, hyresvärden och lägenheten, gör en sista genomgång innan du undertecknar något. Se till att du inte kommer att hållas ansvarig för eventuella skador som orsakats av den tidigare hyresgästen och se till att kontrollera följande med din hyresvärd:
- Kontrollera att alla lampor, kranar och toaletter fungerar korrekt.
- Leta efter närvaro av gnagare eller insekter, speciellt spillning, tuggmärken eller ägg/larver i förvaringsutrymmena.
- Se till att alla uttag fungerar. Ta med din telefonladdare och anslut den till varje uttag.
- Kontrollera brandvarnare och brandutrustning. En brandsläckare kan placeras i köket.
- Öppna och stäng alla fönster och dörrar. Se till att låsen fungerar och att det inte finns några skador.
- Se till att alla apparater fungerar. Stäng av och på dem. Be om att få gå igenom funktionen för att säkerställa att de fungerar.
- Undersök väggar, golv och tak för skador. Inspektera kakel, linoleum, gips och matta.
- Ta bilder på eventuella problem och se till att din hyresvärd noterar det. Du kanske kan förhandla om att ändra något eller en minskning av hyran. Var noga med att spara bilderna om det finns avvikelser med underhåll eller problem med att få tillbaka din deposition.
Steg 4. Läs om och teckna ditt hyresavtal
Ta dig tid att fullt ut förstå ditt hyresavtal. Om du behöver ta hem den eller ställa frågor, tveka inte. Detta är ett stort engagemang, så känn dig inte stressad eller pressad. Hyresavtalen varierar beroende på tid och avtalsvillkor. Skriv bara när du känner dig bekväm.
- Periodiska hyresavtal fungerar bra under en kort tid eftersom hyresvärden erkänner att din situation kan förändras varje månad. Detta gör att du kan förnya varje ny månad. Även om det ger dig mer flexibilitet kan de bli dyrare.
- Vanligast är ett visstidshyresavtal. Dessa sträcker sig vanligtvis från tre, sex eller tolv månader. Även om du kan låsa in en lägre ränta, kan du vara ansvarig för resten av ditt hyreskontrakt om du måste bryta det före utgångsdatumet. Diskutera händelser med din hyresvärd eftersom du kanske kan betala en straffavgift om du måste bryta ditt hyresavtal.
- Uthyrningsavtal är trepartshyresavtal som inträffar när du måste bryta ditt hyresavtal men som kan hitta någon att överta och betala resten av ditt hyresavtal. Den nya hyresgästen tar över den återstående hyrestiden med hyresvärdens godkännande.
Tips
- Överväg att anlita en agent för att hjälpa dig.
- När du letar efter en bra lägenhet, försök att hitta en som ligger nära din skola eller arbete. Att spara tid och pengar på din dagliga pendling kan ge stor utdelning.
