Ett skriftligt kontrakt är en väsentlig del av alla större hemrenoveringar. Kontraktet beskriver villkoren i avtalet mellan de två parterna - husägare och entreprenör - och ger ett viktigt verktyg för medling och verkställighet om det uppstår problem under projektet. Oavsett om du är en husförbättringsentreprenör eller en husägare som vill hyra en, så lär du dig att skriva ett kontrakt för en hemrenovering för att du ska förstå vad som ska ingå och varför kontraktet är viktigt.
Steg
Del 1 av 2: Skriva kontraktet
Steg 1. Skriv kontraktet med en dator
Kontrakt ska alltid skrivas - aldrig handskrivet. Detta skyddar mot eventuella oklarheter som kan uppstå genom tolkning av slarvigt penningskap. Om du använder en färdiggjord kontraktsmall, slå igenom alla oanvända områden med en tung svart penna eller markör.
Steg 2. Skriv inledningen
Detta måste innehålla entreprenörens namn, företagets namn (om de är olika) och vilken typ av verksamhet entreprenören är-ett företag, ett LLC, partnerskap etc. Inkludera entreprenörens företagsnamn, adress, telefonnummer, arbetsgivarens identifieringsnummer och byggarens licensnummer om tillämpligt. Om du kommer att hänvisa till entreprenören som "entreprenör" i hela kontraktet, ange detta i inledningen.
Inkludera husägarens namn och information. Kontaktinformation bör tillhandahållas för husägaren, och den ska specificera hur ägaren kommer att hänvisas till under hela kontraktet - till exempel "ägare"
Steg 3. Beskriv i allmänhet det arbete som ska utföras
Förklara generellt vad projektet är. Till exempel "installera nya bänkskivor" eller "lägg till och måla ett däck". Denna del av kontraktet måste vara tillräckligt specifik för att tydligt förklara vad som görs, men inte så smalt att det inte täcker oförutsedda händelser.
Steg 4. Inkludera det beräknade projektschemat
Ange ett start- och slutdatum för alla projekt, tillsammans med måldatum för slutförandet av viktiga faser av arbetet. Du bör också förklara vad som händer om projektet går över tidsgränsen. Du måste gå in i detalj om detta. Det är inte vettigt att ha samma straff för en regnfördröjning som för ett misstag från entreprenörens sida.
- Försök inte att få en orättvis fördel när det gäller förseningsbestämmelser. Om en domstol ser att ditt kontrakt straffar entreprenören för något som inte är hans fel-till exempel en regnfördröjning-är det mindre sannolikt att de håller kontraktet.
- Om ditt projekt är så stort att du inte kan räkna ut ett förutsebart slutdatum är det nästan säkert mycket komplext, och du måste få en advokat att skriva upp ditt kontrakt.
Steg 5. Beskriv det material som kommer att användas
Detta är ett ställe där du behöver vara en specifik som möjligt. Många entreprenörer har hamnat i tvist med en husägare eftersom entreprenören använder material som han tror motsvarar originalet, medan husägaren inte håller med. Beskriv material, tillverkare, artikelnummer och kvantitet av allt material som används i projektet. Lägg upp ett förfarande vid oförmåga att få vissa föredragna material.
- Material och utrustning kommer oundvikligen att bli skadade, förlorade eller stulna under projektets livstid. Om och när det händer måste du skriftligen ha vem som bär ansvaret och kostnaden för att byta ut nödvändiga förbrukningsmaterial.
- Var noga med att skriva vem som bär ansvaret och kostnaden för eventuella skador på angränsande fastigheter.
Steg 6. Bestäm vem som anskaffar licenser och tillstånd
I de flesta jurisdiktioner behöver du tillstånd och licenser för att genomföra alla måttliga till stora renoveringsprojekt. Bestäm i förväg vem som ansvarar för att skaffa dessa licenser och tillstånd. Se till att entreprenören bär ansvaret för att bryta mot byggregler och zonbestämmelser.
Steg 7. Kom överens om användningen av lokalerna
Arbetare måste äta, parkera och använda toaletten. Bestäm i förväg vad som får och inte får göras i lokalerna, inklusive städning och städning.
Steg 8. Bestäm vad som är garanterat och garanterat
Några av de viktigaste detaljerna att ta itu med är garantier och garantier. Detta handlar om att avgöra vad som kommer att hända vid ett mindre eller större misslyckande i entreprenörens arbete. Bestäm längden och omfattningen av hans ansvar.
Var mycket uppmärksam på detta avsnitt. Ofta ger statliga stater bättre skydd än vad en entreprenörsgaranti gör. Var säker på att entreprenören inte försöker sätta dig som husägare i ett sämre läge än du skulle ha utan någon garanti alls
Steg 9. Lägg upp ett förfarande för ändring av kontraktet
Detta behöver inte vara komplicerat, men du bör få det skriftligt. Ett avtal om att skriva alla avtal är typiskt och vanligtvis tillräckligt.
Steg 10. Ange det totala projektpriset
Det sammanlagda överenskomna priset för projektet för förbättring av hemmet bör tydligt anges. Om projektet faktureras på basis av tid och material, bör timpriserna tydligt noteras. Alla andra bestämmelser, till exempel ett garanterat högsta pris, bör också ingå i detta avsnitt.
Steg 11. Lägg upp betalningsschemat
Ange tydligt i kontraktet när entreprenören kommer att betalas av husägaren. Beroende på projektets storlek kan detta struktureras som en liten handpenning följt av det utestående saldot vid projektets slut, eller det kan vara en stadig avbetalningsplan baserad på projektets framsteg. Små projekt kan föreskriva att entreprenören kommer att få hela beloppet efter avslutat arbete.
Steg 12. Inkludera ett område för båda parter att underteckna och datera kontraktet
I slutet av hemförbättringsavtalet, inkludera en bestämmelse som säger att undertecknade parter går med på att vara bundna av villkoren i kontraktet. Inkludera utrymme under denna bestämmelse för både husägare och entreprenör att signera och datera.
Del 2 av 2: Se upp för bedragare
Steg 1. Akta dig för det "verbala kontraktet
Detta är bara inbjudande problem. Oavsett om din entreprenör är en vän eller bara en främling vid din dörr, måste du få omfattningen och detaljerna för det arbete som ska utföras skrivas ner. Detta håller alla ärliga och tydliga om vad behöver göras och när det behöver göras av. Under inga omständigheter ska du tillåta någon att börja arbeta utan att kontraktet är undertecknat och godkänt av båda parter.
Steg 2. Underteckna aldrig ett tomt kontrakt
Om det finns något värre än ett "verbalt kontrakt" för ett hemförbättringsprojekt, är det ett tomt kontrakt. Det verbala kontraktet är dåligt eftersom du kan säga att du och entreprenören kom överens om x medan han säger att du gick med på y. Eftersom det inte finns på papper kan ingen säga vad det verkliga avtalet var. Åtminstone kan du argumentera om villkoren i ett verbalt kontrakt. Entreprenören kan sätta vad han vill på ett tomt kontrakt. Eftersom kontraktet är undertecknat av båda parter kommer domstolen att utgå från att båda parter visste vad som fanns i avtalet och gick med på samma sak.
Steg 3. Akta dig för statliga entreprenörer
Om däcket som din entreprenör precis byggde dig kollapsar på sex månader, hur ska du spåra honom om han är tre stater borta? Det blir i bästa fall ett svårt förslag. Detta är ett område där det lönar sig att handla lokalt. Välj en entreprenör i närheten, som har en andel i samhället, och ett rykte som de vill värna om.
Steg 4. Arbeta inte med en entreprenör som ber om en check som han har gjort som individ
Detta är en stor röd flagga. Du vill arbeta med ett företag, och inte bara en kille. Dina entreprenörer måste vara licensierade, bundna och försäkrade.
Detta är oerhört viktigt med avseende på ditt eget ansvar. Säg att en snickare som arbetar hemma hos dig skär av fingret med en bordssåg. Om din entreprenör har försäkring bör han kunna betala utan problem. Men om din entreprenör är oförsäkrad, kommer den skadade snickaren att försöka återkräva ersättning på vilket sätt som helst-genom att stämma dig, entreprenören som individ och alla andra som kan vara ansvariga. Skydda dig själv och se till att din entreprenör verkar inom lagens gränser
Video - Genom att använda denna tjänst kan viss information delas med YouTube
Tips
- Om några andra dokument kommer att ingå i kontraktet, till exempel undantag från panträtt, bör dessa dokument hänvisas specifikt till avtalsorganet.
- Var medveten om lokala lagar som gäller byggentreprenader. I huvudsak är ett kontrakt lagen mellan två personer eller enheter. Du kan gå med på nästan vad som helst i ett kontrakt, så länge det inte bryter mot en vederbörligen antagen lag. Till exempel kan din stats lag förbjuda handpenningar som är större än 10 procent, så att du inte kommer att kunna bryta mot denna bestämmelse i ditt kontrakts betalningsschema.
