Om du för närvarande hyr en lägenhet, men du måste lämna den tom ett tag, kanske du vill hitta någon att flytta i. Detta kallas andrahandsuthyrning. Du kommer att fortsätta att vara ansvarig mot din hyresvärd under hela kontraktstiden, men du kan få någon att bo i lokalen, så att du inte fastnar för att betala hyra för en lägenhet du inte använder. Du måste dock vara försiktig och göra detta korrekt, annars kan du få problem.
Steg
Del 1 av 4: Gör de första arrangemangen för en hyresgäst
Steg 1. Granska din hyreskontrakt för att förstå dina rättigheter
Hyresavtalet som du tecknade när du flyttade in i lägenheten styr förhållandet mellan dig själv och din hyresvärd. Ditt hyreskontrakt kommer förmodligen att säga mycket tydligt om andrahandsuthyrning är tillåten eller inte. Om hyresavtalet förbjuder andrahandsuthyrning måste du få särskilt tillstånd från din hyresvärd.
- Om du behöver få tillstånd från din hyresvärd, vill du försöka övertyga honom eller henne om att en andrahandsuthyrning är en bra idé. En lägenhet anses i allmänhet vara säkrare när den är upptagen, eftersom någon är där för att titta efter inbrott, VVS-problem och så vidare.
- Försök inte smyga in en hyresgäst utan din hyresvärds tillstånd. Om du gör det, förutsatt att ditt hyreskontrakt förbjuder andrahandsuthyrning, kommer du att bryta mot ditt kontrakt, och din hyresvärd kommer förmodligen att ha skäl att vräka dig direkt.
- Få din hyresvärds tillstånd skriftligen, antingen i ett separat brev eller som ett tillägg som du bifogar ditt hyresavtal.
Steg 2. Lägg ut annonser för den tillgängliga lägenheten
När du har kommit över hindret för att få din hyresvärds tillstånd, måste du hitta någon som kan ta över ditt hyresavtal. Om du redan har en vän som vill ha lägenheten är det fantastiskt. Men om inte, måste du annonsera.
- Använd mun till mun. Prata med dina vänner och familj och fråga din hyresvärd om han eller hon känner till någon som letar efter ett tillfälligt boende. Detta är det billigaste och ofta mest effektiva sättet att hitta någon acceptabel.
- Lägg en annons i en lokal tidning. Lokal annonsering är ofta ganska prisvärd och är ett mycket användbart sätt att meddela människor om en ledig plats.
- Använd sociala medier eller webbplatser. Att få ut ordet på så många olika sätt som möjligt kommer att maximera antalet personer som känner till din lägenhet. Försök att publicera på webbplatser som Craigslist eller Sublet.com, förutom Facebook eller Twitter. Om du bor i en college stad kan du prova Uloop.com.
- Posta flygblad runt grannskapet. Leta efter offentliga anslagstavlor på platser som det offentliga biblioteket eller några små butiker och restauranger.
Steg 3. Arbeta tillsammans med alla nuvarande rumskamrater
Om du redan delar lägenheten med en eller flera personer bör du arbeta tillsammans med dem. Om ni båda är namngivna på det ursprungliga hyresavtalet har ni rätt att hyra vidare utan att rumskamratens godkännande, men hela processen blir lättare om ni arbetar tillsammans.
Din rumskamrat kan också hjälpa dig att hitta en hyresgäst för att ta över din andel av lägenheten
Steg 4. Gör en bakgrundskontroll av alla potentiella underhyrare
Kom ihåg att du fortfarande är ansvarig gentemot din hyresvärd på det ursprungliga hyresavtalet. När du tar emot en hyresgäst är du ansvarig gentemot din hyresvärd för eventuella skador som hyresgästen kan orsaka lägenheten. Du är också ansvarig för hyran, så du vill vara säker på att välja någon du kan lita på.
- Sätt dig själv i positionen "hyresvärd". Minns intervjun som din hyresvärd gav dig och bakgrundskontrollen som han eller hon krävde. Du bör behandla en blivande hyresgäst på samma sätt.
- Du kan också välja att involvera din hyresvärd i denna intervju. Din hyresvärd är troligen mer erfaren. Dessutom, om din hyresvärd har en roll i att hjälpa dig att göra valet, kommer du sannolikt att få ytterligare samarbete från din hyresvärd om det uppstår problem med hyresgästen.
Steg 5. Intervju eventuella blivande hyresgäster
Innan du accepterar någon att ta över ditt hyreskontrakt bör du träffa honom eller henne personligen. Om sökanden är en främling för dig måste du ställa några frågor för att lära känna honom eller henne. Du bör fråga saker som:
- Varför letar du efter en tillfällig lägenhet?
- Vilken typ av arbete gör du och vad är din inkomst?
- Kommer du att vara den enda som flyttar in?
- Har du några husdjur?
- Underhåller du ofta? Blir det många besökare eller gäster?
Steg 6. Gå igenom lägenheten tillsammans
Påpeka lägenhetens skick och notera alla problemområden. Imponera på hyresgästen att du förväntar dig att hitta fastigheten i samma skick när du kommer tillbaka och att han eller hon kommer att ansvara för eventuella skador.
Det är en bra idé att ta bilder av lägenheten innan du lämnar över den till någon. Var omfattande och få foton av alla väggar, golv, heltäckningsmattor, skåp. Försök att förutse allt som kan skadas och få en bild. Om några problem uppstår hjälper dessa fotografier dig att bevisa vad som hände
Steg 7. Ta bort alla viktiga personliga föremål från lägenheten
Även den bästa intervjuprocessen kan inte garantera din hyresgästs ärlighet och integritet. Om du har viktiga ägodelar, värdefulla egendomar eller meningsfulla personliga föremål bör du ta dem med dig eller förvara dem när du lämnar lägenheten.
Del 2 av 4: Förhandling av villkoren för andrahandsuthyrning
Steg 1. Kom överens om ett hyresbelopp
Du är inte skyldig att ta ut exakt din egen hyresbelopp. Du kan be om något mindre om du vill uppmuntra en hyresgäst att flytta in snart. Eller så kan du försöka debitera lite mer, så att det täcker din hyra helt och du får lite också.
Steg 2. Be om en deposition
Det är vanligt att ett hyreskontrakt - även ett andrahandsuthyrning - kräver en deposition. Detta skyddar dig ekonomiskt om din hyresgäst orsakar skador på lägenheten eller lämnar utan att betala hyra.
Steg 3. Beräkna betalningarna för verktyg
Om ditt hyresavtal med din hyresvärd får dig att betala för vissa verktyg, förblir du ansvarig för dem även med en andrahandsuthyrning. Du måste överväga om du vill att din hyresgäst ska ta över betalningarna, eller om du kommer att fortsätta betala dem. Om du skickar verktygen vidare till din hyresgäst, var tydlig med vilka verktyg hyresgästen kommer att betala.
För ett kortsiktigt andrahandsuthyrning kan det bara vara lättare för dig att välja ett genomsnittligt belopp som täcker dina elbetalningar och lägga till det i hyran som du tar ut. Då kan du vara säker på att betalningarna görs (eftersom du kommer att göra dem), men du kommer att täckas för pengarna
Steg 4. Utarbeta eventuella specialavtal
Diskutera sådana personliga boenden som att röka eller ta med husdjur till lägenheten. Vad du än diskuterar med din hyresgäst måste du se till att din hyresvärd håller med. Ge inte din hyresgäst några rättigheter som går utöver de rättigheter du har enligt det ursprungliga hyresavtalet.
Del 3 av 4: Utarbetande av andrahandsavtalet
Steg 1. Använd ett skriftligt kontrakt
Även för ett kort andrahandsuthyrning är det viktigt att du skriver ditt avtal skriftligt. Om det uppstår en tvist senare kontrolleras det skriftliga kontraktet.
- Internet har många källor för hyresavtalsmallar. Om du söker efter stat kan du hitta avtalsmallar som innehåller lokal fastighetslagstiftning för ditt område. Att använda ett standardavtal hjälper dig att komma ihåg viktiga frågor som måste ingå i ditt hyreskontrakt.
- Du kanske vill rådgöra med en advokat eller licensierad fastighetsmäklare innan du slutför hyresavtalet. Du kan fortfarande använda ett mallformulär och sedan bara betala en advokat eller fastighetsmäklare för en kort konsultavgift för att granska ditt kontrakt.
Steg 2. Inkludera alla detaljer om ditt avtal i det skriftliga andrahandsuthyrningen
Standardformuläret täcker de flesta juridiska detaljerna i ett hyresavtal. Men om du och din hyresgäst diskuterade några särskilda bestämmelser, till exempel om du tillåter husdjur eller inte, måste du se till att detta skrivs in i hyresavtalet.
- Standarduppgifterna i ditt skriftliga andrahandsavtal inkluderar hyresbeloppet, förfallodagar för hyresbetalningar, hur och var du ska betala hyran, sanktioner för sena betalningar, betalning av verktyg och villkor relaterade till en deposition.
- Om standardhyreskontraktet inte innehåller något som du vill inkludera, skriv gärna ditt eget sidavtal. Skriv bara ner vad du och din hyresgäst vill inkludera och bifoga det till hyresavtalet som en extra sida. Var noga med att datuma och signera någon av dessa ytterligare sidor.
Steg 3. Underteckna och datera andrahandsavtalet
Det skriftliga hyresavtalet är ett juridiskt bindande avtal mellan dig och din hyresgäst. I vissa fall kan du till och med låta din hyresvärd skriva på hyresavtalet för att ange hans eller hennes samtycke.
- För att säkerställa full förståelse bör du och din hyresgäst sitta tillsammans och granska varje stycke i andrahandsavtalet innan du undertecknar det.
- Behåll en kopia av andrahandsavtalet och ge en kopia till din hyresgäst och till din hyresvärd.
Del 4 av 4: Överensstämmelse med tillämpliga federala och statliga lagar
Steg 1. Följ i alla fall den federala rättsliga bostadslagen
Den amerikanska kongressen antog en lag som kallades "Fair Housing Act". Som en federal lag kontrollerar den aktiviteter relaterade till försäljning och uthyrning av fastigheter över hela landet. Kort sagt, Fair Housing Act förbjuder diskriminering av människor på grund av ras, färg, nationellt ursprung, religion, kön, familjestatus eller handikapp. Denna lag kommer att gälla för de val du gör för att hitta en hyresgäst. Det styr också din hyresvärds beslut när du väljer att tillåta eller inte tillåta en hyresgäst.
Enskilda stater kan ha godkänt sina egna versioner av lagar mot diskriminering. Stater måste åtminstone följa den federala lagen, men dessa enskilda statliga lagar kan ställa strängare krav. Till exempel har Connecticut antagit lagen om diskriminerande bostäder (DHPA). DHPA i Connecticut skyddar människor mot diskriminering av ännu större skäl än vad Federal Fair Housing Act gör
Steg 2. Förstå din stats lag om andrahandsuthyrning
Olika stater kommer att ha olika lagar om andrahandsuthyrning. Många "vanliga" hyresavtal som du kan hitta över hela landet kommer att innehålla en bestämmelse som förbjuder andrahandsuthyrning. Du måste dock undersöka din enskilda stats lag om detta ämne.
- Delstaten New York, till exempel, förbjuder uttryckligen en hyresvärd att "orimligt" vägra ett andrahandsuthyrning. Du måste förse din hyresvärd med viss information om din föreslagna hyresgäst, men så länge hyresgästen verkar ansvarig bör du få fortsätta.
- Å andra sidan har Kalifornien inte en sådan lag. I Kalifornien, om ditt hyresavtal förbjuder andrahandsuthyrning utan din hyresvärds godkännande, får du inte göra det. Du kanske fortfarande kan övertyga din hyresvärd om att det är en bra idé att tillåta andrahandsuthyrning.
Steg 3. Var medveten om hyrestabilisering eller "hyreskontroll" -lagar
Särskilt i vissa större städer styr lokala fastighetsförordningar hyresnivåer för lägenheter. Dessa hyreskontrolllagar gäller ofta såväl för andrahandsuthyrning som för det första hyresavtalet. Det är upp till dig att undersöka de lokala fastighetslagarna i ditt område och ta reda på hur dessa kommer att gälla för dig.
- Till exempel i Berkeley, Kalifornien, är en hyresgäst som väljer att hyra ut sin lägenhet begränsad och får inte ta ut mer i hyran än han eller hon betalar på det ursprungliga hyresavtalet.
- I Washington, D. C., kontrollerar en liknande lokal hyreslag också det belopp en hyresgäst kan ta ut av en hyresgäst.
Steg 4. Bekanta dig med den lokala hyresnämnden i din stad eller stad
Många stora städer kommer att ha en byrå som kallas en "hyresnämnd". Dessa byråer är i allmänhet en del av den lokala stadsstyrelsen. De finns för att ge information och hjälp till hyresgäster och hyresvärdar. Du bör antingen kolla online eller ringa stadskontorets kontor för att fråga om en hyresnämnd för ditt område.
Tips
- Förutom den här artikeln kan du också kolla in en andrahandslägenhet och skriva ett andrahandsavtal.
- Var beskrivande i ditt inlägg - inkludera korsning, tillgång till kollektivtrafik/parkering, namnge lokala restauranger, sevärdheter, hotspots, framtida stora evenemang som konserter, populära konferenser eller stora sportevenemang.
- Uthyrningsavtalet kan anpassas till just din situation. Inkludera eventuella begränsningar (t.ex. rökning, inga husdjur), hur/när du vill få betalt (t.ex. endast kontanter, postanvisning, PayPal), vad du ska göra vid skador (t.ex. en återbetalningsbar deposition).
- Observera eventuell flexibilitet i dina tillgänglighetsdatum (t.ex. kan du lämna tidigare, återvända senare?)
- Undersök för att se hur mycket andra lägenheter i ditt område hyrs för så att du inte prissätter dig själv, till exempel genom att kolla craigslist.com eller den lokala tidningen.
- Inkludera bilder i ditt inlägg! Prova dagsljus för bästa effekt.
