Underleverantörer (även kallade”subs”) är i allmänhet små företag som är specialiserade på en viss typ av byggnadsarbete. Eftersom de specialiserar sig kan subs vara effektivare än någon som är generalist. Underleverantörens arbete kommer dock att reflektera positivt eller dåligt på entreprenören som anställer dem. Entreprenörer anlitar i allmänhet underleverantörer. Följaktligen kommer entreprenörer att noggrant kontrollera en underleverantörs legitimation innan de anställer. Entreprenören kommer också att vilja teckna ett underentreprenadavtal. Som husägare kan du be om information om de subs som din entreprenör anställer, till exempel erfarenhet eller referenser, men entreprenören är ansvarig för det arbete en underleverantör utför.
Steg
Del 1 av 3: Begära anbud från underleverantörer
Steg 1. Identifiera vilken typ av underleverantör du vill ha
Du kanske startar ett nytt projekt och behöver underleverantörer för att göra allt. Alternativt kanske du vill anlita en underleverantör för en viss typ av arbete. Det finns många olika typer av underleverantörer:
- Grävmaskiner. De skär, fyller och flyttar jorden så att du kan hälla en grund. De skar också skyttegravar för verktyg.
- Installatörer av septiska system. De installerar septik- och urlakningssystemen.
- Rörmokare. De installerar vattenvärme och VVS -armaturer.
- Elektriker. De installerar trådarna som är dolda från syn. De installerar också armaturer, enheter och elektriska omkopplare.
- Frimurare. De kan bygga allt som involverar block eller tegel, till exempel blockfundament, stödmurar och gångvägar eller uteplatser.
- Framers. De bygger skalet ovanpå fundamentet med hjälp av virke, fackverk och andra plåtmaterial.
- Takläggare. Takläggare förbereder takytan genom att förbereda underlaget och sedan installera takmaterialet ovanpå.
- Sidospecialister. De installerar sidosidan på byggnadens utsida och klarar yttre trim.
Steg 2. Få remisser
Du kan hitta en underleverantör genom att fråga personer som har gjort arbete om de skulle rekommendera personen som gjorde det. Till exempel kan någon i ditt grannskap ha utfört elarbete eller fått ett nytt tak installerat. Be om namnet på personen som gjorde jobbet.
- Om du ser ett hus byggas kan du stanna in och prata med entreprenören. Fråga vem han eller hon har som underleverantörer.
- Du kan också fråga återförsäljare. För att hitta en rörmokare, fråga återförsäljaren som tillhandahåller leveranser till rörmokarna i området. Om du letar efter någon att lägga kakel (kakel), fråga sedan kakelleverantören i ditt område.
Steg 3. Be om bud
När du har namnen på flera underleverantörer kan du begära bud från dem. Se till att du ger dem en skriftlig beskrivning av jobbet de bjuder på. Inkludera ritade planer och tydliga skriftliga specifikationer.
Begär anbudet skriftligen. Om möjligt, låt underleverantören ge ett specificerat bud, där de uppskattar hur mycket de kommer att ta betalt för leveranser och arbete
Del 2 av 3: Välja rätt underleverantör
Steg 1. Undvik att välja endast baserat på pris
Din första instinkt kan vara att välja den person som erbjöd det lägsta budet. Det finns ingen anledning att följa denna strategi. Faktum är att att välja personen med det lägsta budet kan fungera emot dig.
Om underleverantörens bud är för lågt kanske de inte slutför jobbet. När pengarna tar slut kan de överge projektet snarare än att spendera sina egna pengar för att slutföra det. Även om du kan stämma underleverantören för att överge ett projekt, kostar rättegångar tid och pengar
Steg 2. Kontrollera underleverantörens erfarenhet
Du vill att suben ska ge tillräcklig information om deras arbetsvolym och genomsnittliga jobbstorlek. Du letar efter en "bra passform", det vill säga någon som hanterar projekt av samma storlek och omfattning som dina.
- En underleverantör som vanligtvis hanterar större projekt kanske inte tar ditt projekt så seriöst.
- Alternativt kan en underleverantör som vanligtvis arbetar med mindre projekt bli överväldigad och göra ett dåligt jobb.
Steg 3. Kontrollera underleverantörens ekonomiska hälsa
Till exempel kanske du vill begära granskade bokslut. Du kan begära denna information, särskilt om du har ett mycket stort jobb.
Fråga om suben någonsin har förklarat sig konkurs eller om de någonsin har arbetat under något företag som har
Steg 4. Sök om underleverantören har stämts
För att få en uppfattning om kvaliteten på arbetet bör du söka om suben har stämts tidigare. Du kan be abonnenterna i deras bud att avslöja denna information. Du kan dock vara orolig för att de inte kommer att avslöja alla stämningar.
Du kan också söka på egen hand. Om du till exempel vet var underleverantörens verksamhet ligger kan du gå till tingshuset i det länet och söka efter domstolsregister. Domstolsregister är i allmänhet offentliga. Se Research Court Records för mer information
Steg 5. Kontrollera underleverantörens rykte
Du kan söka på Internet för att hitta om någon har gjort klagomål. Sök på Yahoo, Google eller Yelp. Kom ihåg att vem som helst kan klaga online, så ta klagomål med en nypa salt. Den information du hittar på Internet kan dock vara till hjälp.
- Kolla med mer trovärdiga källor också. Du kan till exempel be underleverantören om referenser. Sedan kan du ringa referenserna och fråga hur nöjda de var med subens arbete.
- Du kan också fråga materialleverantörer eller andra entreprenörer om de skulle rekommendera underleverantören.
Steg 6. Sök underleverantörens säkerhetsregister
Du vill anlita en säker underleverantör, så du bör be om säkerhetsinformation med budet. Till exempel bör du begära följande information:
- Om OSHA någonsin har inspekterat sub. Be i så fall om en kopia av inspektionsrapporten. Du kan också söka på OSHA: s webbplats för att dubbelkolla om en sub har inspekterats.
- Du bör be om sub -Worker's Compensation -poster och kontrollera efter erfarenhetsmodifieringsgraden (EMR). EMR -förlustkvoten beräknas genom att jämföra hur mycket företaget betalade ut i arbetstagarersättningskrav jämfört med andra företag med motsvarande storlek i branschen. Ju högre kurs, desto sämre är företagets säkerhetsrekord.
- Be om en kopia av alla formella säkerhetsprogram som suben kör.
Steg 7. Välj en underleverantör
Efter att ha granskat det relativa priset, erfarenheten och rykte för varje budgivande underleverantör, bör du göra ett val. Du kan meddela underleverantören via telefon att du är intresserad av att anlita dem.
Berätta för suben att du måste bekräfta att de är licensierade och försäkrade innan du kan teckna ett kontrakt
Del 3 av 3: Anställa underleverantören
Steg 1. Bekräfta att underleverantören är licensierad
Underleverantören bör vara villig att dela kopior av sina tillämpliga licenser med dig. När du har fått en kopia bör du bekräfta med staten att de är licensierade.
- Du kan bekräfta att någon är licensierad genom att kontakta din stats licens- eller tillståndsbyrå.
- Vissa stater kan ha ett onlineverktyg som du kan använda för att verifiera någons licens.
Steg 2. Be om försäkringsbevis
Suben bör också ge dig bevis på försäkring. Se till att täckningsbeloppet är tillräckligt. Som en tumregel bör en sub ha lika mycket täckning som du. En underleverantör bör ha följande försäkringar:
- arbetstagarersättning
- allmän ansvarsförsäkring
- fordonsförsäkring (eventuellt)
Steg 3. Utarbeta ett underleverantörsavtal
Du måste teckna ett avtal med underleverantören innan underleverantören börjar arbeta. Du kan få en advokat att utarbeta ett avtal för dig, eller så kan du använda standardformuläret som skapades av tre entreprenörsföreningar (ASA, AGC och ASC). Du kan få en kopia av formuläret genom att kontakta någon av de tre föreningarna:
- American Subcontractors Association, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. Du kan ringa 703-684-3450.
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Du kan ringa 800-242-1767.
- Associated Specialty Contractors Association, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Du kan ringa 301-657-3110.
Steg 4. Distribuera kopior av kontraktet
Du bör behålla originalet och en kopia i dina register. Ge även underleverantören en kopia av kontraktet. Kunden kanske också vill se kopior av dina kontrakt med underleverantörer, så gör en kopia till kunden om du begär det.
Slutsats
- Underleverantörer kan hjälpa till med arbeten som elarbeten, VVS, takläggning, grävning, fasadinstallation, murverk och mer.
- För att vara säker på att du väljer en välrenommerad underleverantör, kontrollera deras hänvisningar, online rykte, tidigare erfarenhet, ekonomisk status och säkerhetsregister.
- När du väl har valt en underleverantör, dubbelkolla deras licens och försäkringsbevis för att vara säker på att du är skyddad om något skulle gå fel.
- Om du är nöjd med den person du har valt, gör det officiellt genom att skriva och skriva ett kontrakt.
