Hur man delar en lägenhet ut: 13 steg (med bilder)

2024 Författare: Robert Blare | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 08:04

Ska du åka hem till sommaren från college? Flytta tillfälligt till jobbet? Flyttar du in på en ny plats innan ditt nuvarande hyresavtal löper ut? I så fall kan andrahandsuthyrning (även kallad andrahandsuthyrning) din lägenhet vara ett bra sätt att hålla några extra dollar i fickan. Det kan emellertid också vara ett recept på katastrof om du inte överväger andrahandshyresgäster noggrant och följer uppgifterna i ditt hyresavtal och juridiska koder där du bor. Använd följande artikel som en guide för att välja rätt hyresgäst, hålla din hyresvärd nöjd och upprätta ett effektivt hyresavtal.

Steg

Del 1 av 3: Hitta rätt hyresgäst

Steg 1. Diskutera ditt intresse för andrahandsuthyrning med din hyresvärd

Beroende på lagarna där du bor kan din hyresvärd nästan säkert lägga ned veto mot din valda hyresgäst (med rimlig anledning). Han/hon kan också göra ytterligare begränsningar eller kanske avslå din begäran helt och hållet.

Din bästa insats för att göra det till en trevlig process för alla är att informera och till och med involvera din hyresvärd från början. Förklara varför du vill ta andrahandsuthyrning, hur länge och vad du kommer att leta efter hos en hyresgäst.
Du kanske till och med vill rådfråga din hyresvärd för råd om hur du väljer en bra hyresgäst, eller fråga om han/hon känner till några bra utsikter.
Om din hyresvärd inte är ombord med idén, var beredd på att borsta upp dina hyresgästrättigheter i din jurisdiktion.

Steg 2. Ta processen att välja en hyresgäst på allvar

Du kanske kliar i att få saker att ta hand om så att du kan gå ut med vetskap om att du inte kommer att betala full hyra för en tom lägenhet. Men det här är en situation där det lönar sig att göra saker rätt och lätt kan kosta dig en hel del om du inte gör det.

Tänk på dig själv som en hyresvärd (eller "sublandlord"). Dina pengar är på linjen baserat på den person du väljer att bo i lägenheten, så gör din due diligence i urvalsprocessen

Steg 3. Annonsera ditt andrahandsuthyrning

Om du inte har en hyresgäst i kö i förväg måste du sprida ordet. Att välja rätt kanaler kan bidra till att du hittar rätt kandidat.

Att placera annonser i den lokala tidningen kan verka gammaldags men kan fortfarande vara ett lönsamt alternativ, särskilt i kombination med en närvaro på tidningens webbplats.
Populära sociala medier, peer-to-peer-transaktioner och andrahandsspecifika webbplatser kan vara effektiva vägar, särskilt när man söker ett yngre klientel. Se den länkade wikiHow-artikeln för några platsspecifika men allmänt användbara tips.
I högstadstäder kan skolans bostadskontor kunna ge information och hjälp. Att lägga upp reklamblad på strategiska platser runt campus kan fortfarande fungera också.

Steg 4. Involvera eventuella rumskamrater i processen

Så länge du är på hyresavtalet kan en rumskamrat inte riktigt hindra dig från att hyra ut din andel av lägenheten, men han eller hon kan säkert göra det till en eländig och eventuellt kostsam process.

Om du inte vill gå så långt som att låta dem godkänna andrahandsuthyrningen eller kandidaten, låt dem åtminstone känna sig hörda och delaktiga i processen.
De kan också ha bra leads på potentiella kandidater, så fråga.

Steg 5. Vet dina potentiella andrahandsuthyrare noggrant

Var inte för orolig och acceptera blindt den första personen som visar intresse. Tänk på lägenheten som din plats, vilket den är till en viss begränsad omfattning, och fundera på om det är den typen av personer du vill bo på din plats.

Din hyresvärd krävde sannolikt en kombination av en kreditkontroll, frågeformulär om din ekonomi, referenser och kanske till och med en fullständig bakgrundskontroll. Det kan verka som överkill att ta dessa steg för en andrahandsuthyrning, men de kan verkligen hjälpa till att rensa bort problematiska utsikter.
Även om den potentiella andrahandsuthyraren är en bekant, riskerar du lite besvär och begär viktig bakgrundsinformation som du skulle vara en främling. Liknar att låna pengar från vänner eller familj, att hålla processen på en "strikt affärsnivå" kommer förmodligen att löna sig.
Om du vill göra en fullständig bakgrundskontroll bör du förmodligen erbjuda att betala för det. Du kanske också vill be din hyresvärd om råd om processen, eftersom han/hon troligen har riklig erfarenhet.

Steg 6. Gör en intervju och genomgång

Att läsa rapporter och frågeformulär ersätter inte att träffa någon personligen och bedöma hans/hennes lämplighet som hyresgäst. Att göra det i kombination med en genomgång av lägenheten är ett vettigt sätt att se till att hyresgästen, hyresgästen och lägenheten passar bra.

Du kan hålla intervjun mer informell om så önskas, men ändå hitta sätt att ställa frågor som: Varför söker du ett tillfälligt bostadsutrymme? Vilken typ av jobb har du, och hur mycket inkomst tar du in? Har du en betydande annan, barn eller husdjur som skulle vara i lägenheten regelbundet? Gillar du att vara värd för fester eller andra sammankomster?
Under genomgången, var specifik om lägenhetens skick och särskilt möjliga problemområden. Som hyresgäst kommer du att vara ytterst ansvarig för skada som din hyresvärd har gjort, så ta bilder och var tydlig med att du förväntar dig att lägenheten förblir i samma skick som du kommer att lämna den.

Del 2 av 3: Utarbeta detaljerna

Steg 1. Bestäm dina andrahandsrättigheter

Beroende på var du bor kan detaljer som din hyresvärds förmåga att lägga in veto mot andrahandsuthyrning och beloppet du får ta ut variera. Se de juridiska uppgifterna i din jurisdiktion innan du går vidare.

Generellt sett kan din hyresvärd i USA inte neka dig möjligheten att hyra ut, men kan avvisa en andrahandsinnehavare av rimlig anledning. Till exempel skulle arbetslöshet vara ett rimligt kriterium, medan hudfärg skulle vara orimligt.
Oavsett var du bor är det säkert att anta att du behöver din hyresvärds skriftliga medgivande för att juridiskt kunna hyra ut din lägenhet. Om du hoppar över detta steg kan du utsättas för avhysning.
Observera: stegen i detta avsnitt bygger på hur man skriver ett andrahandsavtal, vilket rekommenderas starkt för både juridisk och praktisk rådgivning.

Steg 2. Överväg en deposition

Din hyresvärd hade nästan säkert att du fick en när du skrev under hyresavtalet för lägenheten, för att täcka kostnaden för eventuella skador eller obetald hyra du kan lämna efter dig. Tänk på att göra detsamma som en”sublandlord”.

Kom ihåg att du som hyresgäst kommer att vara ytterst ansvarig för skador eller obetald hyra av din hyresgästen, så att kräva en deposition ger dig viss försäkring.
Din förmåga att ta ut en deposition från en andrahandsuthyrare kan variera beroende på var du bor, liksom beloppet du kan kräva och om du eller hyresvärden kan hålla pengarna. Återigen är det klokt att konsultera lagarna för hyresgäster i din jurisdiktion.

Steg 3. Ta reda på hur hyra och andra räkningar ska betalas

Helst kommer du att kunna hitta någon som betalar dig samma belopp som du betalar i hyran. (Varnas för att ta ut en andrahand mer än hyran du betalar vanligtvis är olagligt, beroende på var du bor.) I verkligheten kan du förmodligen hoppas på 75% -80% av vad du betalar om lägenheten är omöblerad, lite mer om möblerad.

Den månatliga hyran som ska betalas är en förhandling mellan dig och hyresgästen, precis som hyran du betalar var en förhandling mellan dig och hyresvärden.
Du måste bestämma om du vill att hyresgästen ska betala dig direkt medan du fortsätter att betala hela månadshyran till hyresvärden eller låta hyresgästen betala hyresvärden direkt medan du täcker eventuellt återstående belopp (om hyresgästen betalar under 100%). Kom ihåg att du är ytterst ansvarig för obetalda hyror till hyresvärden, så överväg dina alternativ noga.
Glöm inte verktyg också. För ett kortsiktigt andrahandsuthyrning kommer du förmodligen inte att ha problem med att byta ut verktygen till hyresgästens namn, så ansvaret för att betala verktyg (om det inte ingår i din hyra) kommer att förbli ditt. Du kan och bör ta med i din betalning av dessa avgifter när du bestämmer hur mycket hyresgästen betalar i hyra varje månad.

Steg 4. Var tydlig med acceptabelt beteende

Om du inte får röka eller ha en hund i lägenheten måste din hyresgäst följa samma regler, annars bryter du mot ditt hyresavtal. Du kan lägga till fler restriktioner än i ditt eget hyresavtal (till exempel att förbjuda en hund trots att du kan ha en), men du kan inte förneka dem som finns i den.

Här, liksom någon annanstans, vill du vara säker på att skriva detaljerna skriftligt i ett juridiskt bindande kontrakt. Se nästa avsnitt för mer om den delen av processen

Del 3 av 3: Utarbetande av kontraktet

Steg 1. Skriv ett andrahandsavtal som är juridiskt bindande inom din jurisdiktion

Du kan hitta en mall för ett hyresavtal som är giltigt i varje delstat i USA online. Använd endast den allmänna mallen som beskrivs i detta avsnitt som en guide.

För att vara säker kan du be en advokat se över ditt kontrakt innan du skriver under. Detta kommer att kosta lite pengar, men det blir billigare än att få en advokat att ta fram dokumentet (och mycket billigare än att bli bunden i en juridisk röra på grund av ett felaktigt kontrakt).
Mer detaljerad information finns i Hur man skriver ett andrahandsavtal.

Steg 2. Beskriv villkoren i detalj

Ta fram din inre advokat när du gör hyresavtalet. Lämna inga detaljer "antagna" eller "ouppgivna". Skriv dem skriftligt i dokumentet.

Uppge uttryckligen hur mycket hyresgästen kommer att betala varje månad; vart betalningen ska gå när betalningen ska betalas eventuella påföljder för sena betalningar; ditt betalningsansvar (om hyresgästen inte betalar 100% av hyran); eventuell deposition och villkor för återvinning; och andra sådana uppgifter. Se mallen nedan för mer information

Steg 3. Låt alla underteckna och dejta hyresavtalet

Du skapar ett juridiskt bindande kontrakt mellan tre parter: dig själv, din hyresvärd och din hyresgäst. För att förhindra problem i framtiden, se till att varje part tydligt förstår kontraktet innan du skriver under.