Om du letar efter en korttidsuthyrning eller en förändring av landskapet kan övertagande av ett hyresavtal vara ett bra alternativ för dig. När du övertar ett hyresavtal tar du samma ansvar som den ursprungliga hyresgästen hade för fastigheten. Du tjänar på att inte behöva betala så mycket i insättningar och avgifter från början. Den ursprungliga hyresgästen gynnas eftersom de lättare kan komma ur ett hyresavtal, vanligtvis med mindre kostnad än om de bryter hyresavtalet. Du kan ta över ett hyresavtal för en bil eller för fastigheter som en lägenhet eller en butiksfront. Vissa hyreskontrakt kan strikt förbjuda andrahandsuthyrning, så se till att läsa det innan du fortsätter.
Steg
Metod 1 av 2: Antagande av biluthyrning
Steg 1. Kontrollera din kredit
När du övertar en biluthyrning kommer bilföretaget att kontrollera din kredit. Du behöver vanligtvis ha en ganska bra kreditpoäng för att kvalificera dig för ett hyresavtal. Bilföretag har vanligtvis samma kvalifikationskrav för leasingövertaganden som för nya leasingavtal.
- I USA går du till https://www.annualcreditreport.com/ för att få den kostnadsfria kreditrapport du har rätt till enligt lag.
- Du kan också använda onlinetjänster, till exempel Credit Karma, för att kontrollera din kreditpoäng. Många kreditkortsföretag har också kreditkontroll- och övervakningstjänster som du kan använda gratis om du är en kortinnehavare.
Steg 2. Sök leasingöverföringsföretag online
Det finns ett antal leasingöverföringsföretag online som gör det lättare att hitta och ta över ett hyresavtal. Swapalease.com och LeaseTrader.com är två av de största.
- Leasingöverföringssajter gör det möjligt för personer som vill ta sig ur hyresavtalet att placera en lista med sin bil, sin plats och villkoren för deras hyresavtal. Du kan söka i dessa listor för att hitta de bil- och leasingalternativ som är rätt för dig.
- Undersök leasingöverföringsföretaget noggrant innan du använder det för att se till att det är legitimt. Leta efter recensioner från andra som framgångsrikt har överfört hyresavtal med webbplatsen.
Steg 3. Förhandla med den ursprungliga hyresgästen
Du kanske inte behöver betala så mycket för att anta ett befintligt biluthyrning som om du startade ett nytt hyresavtal på egen hand. De flesta bilföretag har dock överförings- och ansökningsavgifter. Förhandla om du eller den ursprungliga hyresgästen kommer att betala dessa avgifter.
Varje avtal bör skrivas skriftligt. Till exempel, om det finns en ansökningsavgift, skulle bilföretaget vanligtvis vända sig till dig för att betala det. Om du och den ursprungliga hyresgästen har kommit överens om att ni båda skulle betala hälften, kommer inte bilföretaget att genomdriva det avtalet för er
Steg 4. Fyll i en ansökan med bilföretaget
Bilföretaget kommer att ha en ansökan om att du ska ta över hyresavtalet, vilket förmodligen kommer att likna den ansökan du skulle slutföra för att starta ett nytt hyresavtal.
- Du kanske kan slutföra denna ansökan online. Du kan också behöva fylla i en pappersansökan och skicka den, eller besöka en lokal återförsäljare för att slutföra ansökningsprocessen.
- Bilföretaget kommer att kontrollera din kredit och se till att du kvalificerar dig för att ta över hyresavtalet.
Steg 5. Låt bilen inspekteras
Bilföretaget ansvarar inte för bilens skick. Vissa hyresgäster kanske vill komma ur sitt biluthyrning eftersom det är skada på bilen som de inte vill betala för när de vänder tillbaka bilen. Det enda sättet att veta säkert är att få bilen inspekterad.
- Om du slutför hyresöverföringsprocessen hos en återförsäljare kan de erbjuda dig att göra en inspektion för dig.
- Notera eventuella skador eller reparationer som måste göras. Om dessa är betydande kanske du vill förhandla med den ursprungliga hyresgästen om att ta hand om dessa reparationer innan hyresavtalet överförs till ditt namn.
Steg 6. Skriv ett hyresavtal
Om bilföretaget godkänner leasingöverföringen och allt är i ordning, kommer de att ha ett avtal som överför hyresavtalet från den ursprungliga hyresgästen till dig.
Beroende på din inkomst och resultatet av din kreditkontroll kan dina hyresvillkor skilja sig från den ursprungliga hyresgästens. Läs överföringsavtalet noggrant och se till att du vet vad dina betalningar kommer att vara och vad ditt ansvar är vid slutet av hyrestiden
Steg 7. Ta bilen i besittning
När överföringen är klar är bilen din. Du måste ta hand om att få nya taggar och betala skatter och registreringsavgifter för bilen. Leasingöverföringsprocessen kan vara komplicerad och tar vanligtvis 2 eller 3 månader att nå denna punkt.
Kontakta ditt försäkringsbolag för att få tillräcklig försäkring för bilen. Minsta försäkringskrav kommer att listas i överföringsavtalet
Metod 2 av 2: Övertagande av en fastighetsuthyrning
Steg 1. Välj mellan ett andrahandsuthyrning eller uppdrag
Om du hyr ut ett hem från någon annan hyr du tekniskt av dem och de förblir ansvariga för hyresvärden. Om de tilldelar dig hyresavtalet, å andra sidan, tar du över resten av hyrestiden på samma villkor och hyr direkt från hyresvärden.
Vid antingen ett andrahandsuthyrning eller uppdrag kommer både den ursprungliga hyresgästen och hyresgästen eller mottagaren fortfarande att vara ansvariga för de skyldigheter som ingår i hyresavtalet, såvida inte hyresvärden tydligt frigör den ursprungliga hyresgästen från dem
Steg 2. Läs det ursprungliga hyresavtalet noggrant
Eftersom många hyresavtal strikt förbjuder andrahandsuthyrning måste du se till att hyreskontraktet tillåter det eller att hela andrahandsavtalet blir ogiltigt. Var mycket uppmärksam när du svarar på annonser på webbplatser som Craigslist, eftersom personer som lägger ut annonserna kanske inte har läst sitt hyresavtal.
- Lagar inom vissa områden kan också begränsa uppdrag eller andrahandsuthyrning. Detta är vanligare med bostadsuthyrningar, som tenderar att vara kortare än kommersiella hyresavtal.
- Om det ursprungliga hyresavtalet inte alls nämner uppdrag eller andrahandsuthyrning betyder det fortfarande inte nödvändigtvis att du kan ta över hyresavtalet utan tillstånd från hyresvärden.
Steg 3. Få samtycke från hyresvärden
Även om uppdrag eller andrahandsuthyrning specifikt omfattas av det ursprungliga hyresavtalet behöver du fortfarande hyresvärdens tillstånd för att ta över hyresavtalet för den andra personen. Om du inte har hyresvärdens tillstånd och de får reda på det kan de få dig att ta bort från fastigheten omedelbart.
- Medan du kanske vill träffa hyresvärden personligen, få något avtal skriftligen. Hyresvärden kan senare ändra sig eller glömma att de gick med på att låta dig ta över hyresavtalet.
- Hyresvärden kanske vill köra en kredit- eller bakgrundskontroll av dig innan de godkänner det. Vanligtvis vill hyresvärdar att du ska uppfylla samma krav som alla andra nya hyresgäster.
Steg 4. Rådfråga en advokat med erfarenhet av hyresrättshyresrätt
Särskilt för kommersiella hyresavtal är det en bra idé att prata med en hyresvärd advokat som har erfarenhet av uppdrag av hyresavtal eller andrahandsuthyrning. De kan granska det ursprungliga hyresavtalet och komma med förslag på frågor som du kanske inte har övervägt.
Många hyresvärdar advokater kommer att ge en gratis första konsultation. Använd detta till din fördel för att få råd om situationen, även om du slutligen inte kommer att anställa dem
Steg 5. Förhandla med den ursprungliga hyresgästen
Det kan finnas insättningar eller överföringsavgifter som krävs när du övertar någon annans hyresavtal. Du måste också ta reda på hur du ska hantera verktyg och andra tjänster, till exempel kabel eller internet.
- Till exempel, om den ursprungliga hyresgästen tilldelar dig hyresavtalet, kan de redan ha betalat en deposition. Hyresvärden kanske vill ha en extra insättning från dig, eller den ursprungliga hyresgästen kanske vill att du betalar dem en del av depositionen eftersom de inte kommer att bo där längre.
- En annan fråga är hyresförnyelse. Hyresvärdar erbjuder vanligtvis bättre hyrespriser för hyresgäster som förnyar sina hyresavtal. Om du planerar att stanna längre, eller om den ursprungliga hyresgästen planerar att återvända, måste du ta reda på hur hyresförnyelse kommer att fungera.
Steg 6. Utarbeta ett skriftligt avtal
Ditt uppdrag eller andrahandsuthyrning ska vara skriftligt och ta upp alla frågor du diskuterade i förhandlingar. Du hittar gratis formulär online som du kan använda som modeller för att utarbeta ditt avtal.
- Skaffa flera formulär och se till att de är juridiskt giltiga på den plats där fastigheten ligger.
- Anpassa språket i formulärerna till din unika situation. Kopiera inte något ordagrant från ett formulär om du inte förstår vad det betyder. Kontakta en advokat för att ta reda på vilket språk som fungerar bäst för dig.
Steg 7. Underteckna det slutgiltiga avtalet
Ge ditt utkast till hyresvärden och den ursprungliga hyresgästen. De kan ha kommentarer eller förslag för att ändra utkastet. När alla är nöjda med avtalet, skriv ut det så att alla kan skriva under.
- Du, den ursprungliga hyresgästen och hyresvärden bör alla skriva på andrahands- eller uppdragsavtalet.
- Efter att avtalet är undertecknat, se till att alla har en kopia.
