I de flesta områden finns det särskilda lagar om hyreslägenheter och hus, avsedda att skydda både hyresgästen och hyresvärden. De flesta hyresvärdar måste renovera för att hålla lägenheten till en rimlig standard, vilket ger värme, vatten och säkra levnadsförhållanden. Hyresvärdar har dock rätt att vägra kosmetiska ändringar i lägenheten. Ändå finns det sätt att förhandla med din hyresvärd så att ni båda kan gå med på renoveringar på rimliga villkor.
Steg
Metod 1 av 2: Få din hyresvärd att betala för nödvändiga renoveringar
Steg 1. Läs ditt hyreskontrakt
Se till att du förstår alla dina hyresvärds och hyresgästens (du) ansvar. Läs särskilt alla avsnitt om reparationer, underhåll eller skador noggrant. Om din lägenhet behöver repareras för att uppnå acceptabla levnadsvillkor, säger lagar i allmänhet att det är din hyresvärds ansvar att ta hand om dessa reparationer. Vanligtvis kräver hyresavtal hyresvärdar att se till att fastigheter förblir beboeliga, vilket innebär saker som:
- Möte byggkoder
- Håll byggnaden ren och fri från skador
- Skydda byggnaden mot inkräktare (alla fönster och dörrar fungerar till exempel)
- Säkerställer skydd mot väder (inga läckor, drag, etc.)
Steg 2. Gör en lista över eventuella orimliga levnadsförhållanden
Enligt typiska bostadslagar är hyresvärdar skyldiga att se till att hyresfastigheternas skick uppfyller grundläggande standarder. Till exempel, om du har läckor, mögel, trasiga fönster eller andra undermåliga förhållanden i din lägenhet, bör din hyresvärd ta hand om reparationerna inom rimlig tid och utan kostnad för dig.
- Kom ihåg att de flesta hyresvärdar är villiga att betala för nödvändiga reparationer om du meddelar dem att de måste göras. Hyresfastigheterna är investeringar för hyresvärdar, och de vill se till att fastigheterna håller sig i gott skick och fortsätter att ge avkastning.
- I allmänhet finns det särskilda lagar om renoveringar som är nödvändiga för att ta bort farliga material som bly och asbest. Din hyresvärd bör avslöja om något av dessa material finns, och du kan fråga om renoveringar för att ta bort dem.
Steg 3. Ta bilder på områden som kräver reparation
Innan du begär nödvändiga renoveringar, ta bilder på eventuella skadade eller undermåliga delar av din lägenhet. Gör minst två uppsättningar av dessa bilder, och skicka en uppsättning till din hyresvärd, om det behövs. Detta kommer att ge bevis på nödvändiga renoveringar om du skulle behöva det.
Steg 4. Skriv begäran om reparationer skriftligt
Skriv, spara och skriv ut en lista över nödvändiga renoveringar, så att det blir en registrering av begäran. Om du måste skicka begäran till din hyresvärd, använd certifierad post så att du kan verifiera kvittot.
- Se till att inkludera kopior av bilderna du tog när du gav din hyresvärd en kopia av din begäran.
- Registrera all ytterligare kommunikation med din hyresvärd också.
Steg 5. Vidta ytterligare åtgärder vid behov
Håll kommunikationen artig och professionell när du ber din hyresvärd att ta hand om nödvändiga renoveringar. Mer än troligt kommer din hyresvärd att svara in natura. Men om din hyresvärd inte svarar på din begäran, vägrar att utföra nödvändiga reparationer eller gör orimliga förseningar kan du vidta ytterligare åtgärder. Beroende på i vilket område du bor kan du kanske:
- Skicka ett klagomål till en lokal tjänsteman, till exempel inspektör för bostäder, brand, energi eller hälsa.
- Be en domstol att hålla din hyra i depå och beordra hyresvärden att utföra reparationerna.
- Stäm hyresvärden enligt gällande lagar.
- Rådfråga en advokat för juridisk rådgivning om du tror att du behöver vidta rättsliga åtgärder mot din hyresvärd.
- Även om din hyresvärd dröjer med att utföra nödvändiga reparationer, bör du fortfarande betala din hyra i tid och följa alla bostadsregler, för om du inte gör det kan du bryta mot ditt hyreskontrakt.
Metod 2 av 2: Övertyga din hyresvärd att betala för kosmetiska renoveringar
Steg 1. Var en exceptionell hyresgäst
Du kan upprätta goda relationer med din hyresvärd genom att betala din hyra i tid, följa alla bostadsregler och hålla din lägenhet i gott skick. Dessa goda relationer kan hjälpa dig att övertyga din hyresvärd att gå med på renoveringar. Påminn din hyresvärd om att du har varit en bra hyresgäst när du frågar om renoveringar.
Steg 2. Läs ditt hyresavtal
Se till att du förstår vilka typer av renoveringar som tillåts av ditt hyresavtal. I de flesta fall krävs inte hyresvärdar enligt hyresvillkoren för att göra kosmetiska (icke nödvändiga) renoveringar. Om du vill att dessa ska göras måste du förhandla. Kosmetiska renoveringar inkluderar saker som:
- Måla väggar helt enkelt för att ändra färg (och inte på grund av skada eller ålder)
- Byte av fungerande belysningsarmaturer mot nya
- Ta bort eller lägga till väggar för att ändra lägenhetens layout
- Byt ut oskadade bänkskivor av stilistiska skäl
Steg 3. Få ombyggnadsförfrågningar inbyggda i ditt hyreskontrakt om möjligt
Om du vet innan du flyttar in eller tecknar ett nytt hyresavtal att du vill att renoveringar ska göras, försök att låta din hyresvärd godkänna dessa innan du tecknar hyresavtalet. Låt renoveringsförfrågningarna skrivas in i hyresavtalet eller som ett tillägg till det.
Se till att hyresavtalet innehåller all information, inklusive när renoveringen kommer att slutföras och hur de kommer att betalas för ("XYZ -renoveringar kommer att slutföras på hyresvärdens bekostnad senast [infoga datum] …")
Steg 4. Bestäm vad du vill att du ska göra
Många hyresvärdar kan vara övertygade om att göra rimliga renoveringar. Du kanske inte kan förvänta dig att de ska godkänna en komplett köksmakeover, men du kan få dem att gå med på nya skåp eller en ny färgfärg.
- Försök att övertyga din hyresvärd om att uppgraderingarna skulle göra lägenheten attraktiv inte bara för dig, utan för framtida hyresgäster. Till exempel kanske en hyresvärd inte vill ersätta heltäckningsmattor med lövträ, eftersom en framtida hyresgäst kanske inte gillar dem. Du kan dock bli mer framgångsrik att be om en ny eller bättre spis, eftersom det här är en standardfunktion som kan dra nytta av en uppgradering.
- Kom ihåg att hyresvärdar helt enkelt inte kan gå med på vissa renoveringar.
Steg 5. Erbjud dig att undersöka renoveringar
Du kan erbjuda att hitta en lämplig entreprenör för att göra renoveringarna och få en uppskattning av renoveringskostnaderna från entreprenören. Din hyresvärd kan uppskatta att inte behöva ta sig tid att göra denna forskning och därför vara mer villig att gå med på renoveringarna.
Steg 6. Undersök skattekrediter, värdeökningar, andra incitament
I vissa fall kan hyresvärdar få en skatteförmån genom att renovera sina fastigheter. På samma sätt kan renoveringar hjälpa värdet på deras fastigheter att stiga. Påminn din hyresvärd om dessa incitament, eftersom de kan hjälpa till att övertyga din hyresvärd att gå med på renoveringen.
Steg 7. Överväg att göra och/eller betala för renoveringen själv
Om du kan göra några renoveringar själv, erbjuda att göra det. Din hyresvärd kan bli övertygad om du erbjuder att betala för materialet och tillhandahålla arbetskraften.
Även om du planerar att betala för renoveringen själv, bör du dock alltid fråga din hyresvärd innan du gör några större renoveringar, inklusive målning av väggar, byte av apparater etc. Om du inte har tillstånd från din hyresvärd att göra dessa ändringar kan du bli bryter mot ditt hyresavtal
Steg 8. Erbjud dig att ingå ett långt hyresavtal
Att be din hyresvärd att betala för renoveringar kan ta lite förhandlingar. Du kan ge dem något i gengäld om du erbjuder att teckna ett längre hyresavtal. Genom att förbinda dig att stanna i lägenheten längre, låter du din hyresvärd veta att renoveringarna kommer att vara värda det.
Steg 9. Se till att du och din hyresvärd förstår hur renoveringen kommer att betalas
Oavsett om du gör renoveringarna själv eller anlitar en entreprenör måste du och din hyresvärd komma överens om hur arbetet ska betalas.
- Om du gör renoveringarna själv, vet du om hyresvärden kommer att betala dig för materialkostnaden eller inte. Om de kommer att betala för dem, ange när och hur.
- Om en entreprenör anlitas för att göra renoveringarna, vet du om hyresvärden kommer att betala entreprenören direkt, eller om du kommer att betala och sedan få ersättning av din hyresvärd. Det blir lättast för dig om din hyresvärd kan betala entreprenören direkt.
Steg 10. Acceptera en eventuell hyreshöjning
I vissa fall kommer en hyresvärd att gå med på kosmetiska renoveringar, men bara om lägenhetens hyra stiger. Detta säkerställer att lägenheten fortsätter att vara lönsam. Om du är nöjd med din lägenhet och verkligen vill ha specifika renoveringar kan du behöva acceptera en rimlig höjning av hyran.
I många fall kan du förhandla om hyreshöjningar med din hyresvärd
Steg 11. Få det slutliga avtalet skriftligt
Se till att det finns en skriftlig version av det slutliga avtalet om renoveringarna. Detta skriftliga avtal bör innehålla information såsom:
- Exakt vilka renoveringar kommer att slutföras
- När renoveringarna börjar och när de förväntas sluta
- Vem ska betala för renoveringen, och hur
Tips
- Lagar relaterade till bostäder och hyresavtal varierar beroende på plats. Se till att du är bekant med gällande lagar i ditt område. På många platser kan du kanske hitta en”Guide för hyresvärdar och hyresgäster” eller ett liknande dokument som innehåller relevant information. Be din hyresvärd eller din lokala bostadsförvaltning om en kopia.
- Spara kopior av all kommunikation med din hyresvärd, kvitton, hyresavtal och alla andra dokument som är relaterade till renoveringen.
- I många fall hanteras lägenheterna av ett fastighetsförvaltningsföretag på uppdrag av hyresvärden/ägaren. Om så är fallet kan du behöva kommunicera med din fastighetschef om dina renoveringsförfrågningar, snarare än direkt med din hyresvärd.
